בקצרה: ברמת גן בקשות להיתר בנייה מוגשות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה של העיר דרך רישוי זמין, ואת כל המידע ההנדסי מרכז אתר ההנדסה של העירייה: איתור בקשות שהוגשו, ארכיב היתרים ותוכניות, ועמוד ייעודי לרישוי ותמ"א 38. העיר בחרה בהארכת תמ"א 38 עד מאי 2026 או עד אישור התוכנית החלופית, כך שפרויקטים חדשים של חיזוק והתחדשות עוברים היום למסלולים התכנוניים החדשים.
רמת גן היא אחת הערים הצפופות במטרופולין, עם בתים משותפים ותיקים רבים לצד מגדלים חדשים. לכן מרבית שאלות הרישוי בעיר נוגעות לבניינים קיימים: הרחבות, ממ"דים, סגירות מרפסות והתחדשות עירונית. לפני כל אחד מהם בודקים את מה שכבר אושר בבניין.
איך בודקים מצב של בקשה להיתר ברמת גן?
באתר ההנדסה יש כלי איתור בקשות, שבו אפשר לראות בקשות להיתר שהוגשו ואת מצבן. מעקב מפורט אחר הערות הבודקים נעשה במערכת רישוי זמין דרך עורך הבקשה.
איפה מוצאים היתרים ישנים ותיק בניין?
ההיתרים והתוכניות הקודמים של כל בניין נמצאים בארכיב של מינהל ההנדסה. שם מזמינים עיון בתיק הבניין ועותקים של הגרמושקות. הסבר על מה שיש בתיק ואיך קוראים אותו במדריך תיק בניין. את התוכניות החלות על המגרש מפרסם אגף התכנון.
תמ"א 38 והתחדשות עירונית ברמת גן
רמת גן הייתה מהערים הפעילות ביותר בפרויקטים של תמ"א 38, והעירייה מקיימת עמוד ייעודי לרישוי ותמ"א 38. אחרי תום תקופת ההארכה, בניין שעדיין לא הגיש בקשה צריך לבדוק את המסלולים העירוניים החדשים. המצב לפי שלב הפרויקט מוסבר בתמ"א 38 ב-2026.
| מצב הבניין | מה עושים עכשיו |
|---|---|
| יש היתר תמ"א 38 בתוקף | ממשיכים לפי ההיתר ותנאיו |
| בקשה הוגשה ונמצאת בטיפול | בודקים את המעמד שלה מול הוועדה ובאיתור הבקשות |
| יש הסכם עם יזם בלבד | בודקים מסלול חלופי ומעדכנים את ההסכם |
| רוצים רק ממ"ד | מסלול רישוי נפרד לממ"ד, בלי תמ"א 38 |
בקשות נפוצות בבתים משותפים ברמת גן
- ממ"ד לדירה או לבניין – ראו היתר בנייה לממ"ד.
- הרחבת דירה או סגירת מרפסת – לרוב לפי תוכנית אחידה לבניין, עם הסכמות בעלי הדירות. ראו היתר לתוספת בנייה.
- הכשרת שינויים ישנים – לפני מכירה או משכנתא. ראו היתר בנייה בדיעבד.
כמה זמן וכמה זה עולה?
ברמת גן הרבה בקשות נוגעות לבתים משותפים, ולכן ההסכמות בין בעלי הדירות משפיעות על לוח הזמנים כמעט כמו הוועדה עצמה. מבחינת הוועדה, מסלול מקוצר יכול להסתיים בתוך 45 עד 90 ימי עסקים, ומסלול מלא נמשך לרוב 8 חודשים עד שנה וחצי. רכיבי העלות – אנשי מקצוע, אגרות, היטלי פיתוח ולעיתים היטל השבחה – מפורטים בכמה עולה היתר בנייה.
עודכן: 01.10.2026
לנכסים מעבר לגבול העירוני ראו גם היתר בנייה בפתח תקווה.
שאלות נפוצות
איך בודקים סטטוס בקשה להיתר ברמת גן?
באתר ההנדסה של עיריית רמת גן יש כלי איתור בקשות, שבו רואים בקשות להיתר שהוגשו ואת מצבן. מעקב מפורט אחר הערות הבודקים נעשה ברישוי זמין דרך עורך הבקשה.
איפה מוצאים תיק בניין ברמת גן?
בארכיב של מינהל ההנדסה בעיריית רמת גן, שם מזמינים עיון בתיק הבניין ועותקים של ההיתרים והתוכניות.
האם תמ"א 38 עדיין חלה ברמת גן?
רמת גן בחרה בהארכה, כך שהתוכנית חלה בה עד מאי 2026 או עד אישור התוכנית החלופית. בקשות חדשות מכוח תמ"א 38 כבר לא מוגשות.
האם אפשר להוסיף ממ"ד בלי תמ"א 38?
כן. תוספת ממ"ד היא מסלול רישוי נפרד, עם הקלות מסוימות, ואינה תלויה בתמ"א 38.
כמה זמן לוקח היתר בנייה ברמת גן?
מבחינת הוועדה, מסלול מקוצר יכול להסתיים בתוך 45 עד 90 ימי עסקים ומסלול מלא נמשך לרוב 8 חודשים עד שנה וחצי. בבתים משותפים גם השגת ההסכמות של בעלי הדירות משפיעה על לוח הזמנים.